Terrain de 11 129 m² à Lavaltrie : un potentiel de développement rare
Un terrain d'exception qui n'attend que votre vision
Il y a des terrains, et il y a des opportunités. Celui-ci appartient résolument à la deuxième catégorie. Situé rue Marie-Anne à Lavaltrie, ce vaste espace de 11 129 m² (soit près de 119 796 pieds carrés) offre une toile blanche à qui sait reconnaître le potentiel d'un emplacement stratégique. Avec la possibilité de le subdiviser en trois lots distincts (à valider auprès de la municipalité), ce terrain s'impose comme une occasion concrète pour quiconque cherche à construire, à développer ou à investir dans une région en plein essor.
Pour qui est ce terrain?
Ce terrain s'adresse à l'autoconstructeur qui rêve de bâtir selon ses propres plans, au promoteur à la recherche d'un site subdivisable à fort rendement, ou encore à l'investisseur qui souhaite acquérir une grande superficie dans un secteur bien desservi. Que votre projet soit résidentiel ou que vous envisagiez un développement par phases, la superficie et la configuration de ce lot vous donnent la latitude nécessaire pour concrétiser une vision ambitieuse.
Trois atouts qui font toute la différence
Une superficie généreuse et subdivisable
Avec 11 129 m² d'un seul tenant, ce terrain offre une flexibilité rare sur le marché. La possibilité de le diviser en trois lots distincts (sous réserve de validation municipale) ouvre la porte à plusieurs scénarios de développement, que ce soit pour revendre des lots, pour construire en phases ou pour maximiser la valeur foncière à long terme.
Un accès autoroutier stratégique
La proximité des autoroutes A-31 et A-40 est un atout indéniable pour tout projet de construction ou de développement. Que ce soit pour acheminer des matériaux, pour la mobilité des futurs résidents ou pour attirer des acquéreurs, cet accès rapide au réseau autoroutier représente une valeur ajoutée concrète et durable.
Un environnement naturel de qualité
Le Parc Jacques-Auclair se trouve à environ 511 mètres du terrain, et le Parc Saint-Antoine à quelque 2,4 km. Les sentiers de motoneige et de VTT accessibles à proximité ajoutent une dimension récréative appréciée dans cette région, un argument de poids pour tout projet résidentiel destiné aux amateurs de plein air.
Lavaltrie : un secteur bien ancré et bien connecté
Lavaltrie, c'est une municipalité qui conjugue tranquillité et accessibilité. Le terrain bénéficie d'une situation géographique avantageuse : le stationnement incitatif du parc Saint-Antoine, point de transit vers la grande région, se trouve à environ 2,5 km. Pour les courses du quotidien, on trouve un IGA à environ 6,9 km, un Super C à 7,8 km, un Tradition à 9,5 km et un Marché Richelieu à environ 10,6 km, tous accessibles en quelques minutes de voiture.
Du côté des établissements scolaires, plusieurs écoles desservent le secteur : l'École Gareau (7,6 km), l'École des Amis-Soleils (8 km), l'École Notre-Dame-du-Sacré-Coeur (8,4 km) et l'École Jean-Chrysostôme Chaussé (8,4 km). Des garderies et CPE sont également présents à proximité. Ce contexte de services complets renforce l'attrait d'un développement résidentiel dans ce secteur.
Les chiffres derrière l'opportunité
- Prix demandé : 349 000 $
- Superficie du terrain : 11 129 m² (119 796 pi²)
- Type de propriété : Terrain
- Potentiel de subdivision : jusqu'à 3 lots distincts (à valider auprès de la municipalité)
- Accès : à proximité des autoroutes A-31 et A-40
- Activités récréatives à proximité : sentiers de motoneige et de VTT
Ce terrain ne passera pas inaperçu longtemps. Pour obtenir plus d'informations, poser vos questions ou planifier une visite, communiquez dès maintenant avec Johnathan Cloutier, courtier immobilier, au 514 226-4444 ou visitez www.johncloutier.ca. À qui la chance!
Frequently Asked Questions
Est-il possible de subdiviser ce terrain en plusieurs lots?
Oui, selon les informations disponibles, le terrain aurait le potentiel d'être subdivisé en trois lots distincts. Toutefois, toute subdivision doit être validée et approuvée par la municipalité de Lavaltrie avant d'être réalisée. Il est recommandé de consulter la municipalité et un professionnel qualifié avant de finaliser votre projet.
Quels types de projets sont envisageables sur ce terrain?
Ce terrain convient à divers projets : construction résidentielle individuelle, développement de plusieurs unités si la subdivision est approuvée, ou acquisition à titre d'investissement foncier. Le type de projet autorisé dépend du zonage municipal en vigueur, qu'il est essentiel de vérifier auprès de la Ville de Lavaltrie.
Quels services et commodités se trouvent à proximité?
Le secteur est desservi par plusieurs épiceries (IGA, Super C, Tradition, Marché Richelieu), des écoles primaires et secondaires, des garderies et CPE, ainsi que des parcs. Les sentiers de motoneige et de VTT sont également accessibles à proximité, de même que les autoroutes A-31 et A-40.
Comment se déroule l'achat d'un terrain au Québec?
Au Québec, la transaction immobilière est conclue devant notaire. Ce professionnel du droit est responsable de la rédaction de l'acte de vente et de la vérification des titres. Il est fortement conseillé de consulter un notaire ainsi qu'un courtier immobilier pour vous accompagner à chaque étape du processus.
Comment obtenir plus d'informations ou visiter le terrain?
Pour toute question ou pour organiser une visite, communiquez avec Johnathan Cloutier, courtier immobilier, au 514 226-4444 ou via le site www.johncloutier.ca. Il se fera un plaisir de vous fournir tous les détails et de vous accompagner dans votre démarche.
