Triplex au bord de l'eau à Saint-Côme : un immeuble à revenus construit en 2023
Un triplex neuf, au bord de l'eau, qui génère dès maintenant
Construite en 2023, cette propriété n'a pas l'histoire d'un immeuble à rénover : elle a celle d'un investisseur qui a bien fait ses devoirs. Posée au bord de l'eau à Saint-Côme, au 1005 rue Principale, elle combine la rareté d'un site naturel exceptionnel et la tranquillité d'un bâtiment récent, sans surprise de maintenance à l'horizon. Trois logements occupés, un revenu brut annuel de 48 540 $, et une région qui attire de plus en plus de locataires en quête de qualité de vie. Voilà une équation qui mérite toute votre attention.
Pour quel investisseur cette propriété a-t-elle du sens ?
Que vous soyez un investisseur immobilier à la recherche d'un actif clé en main dans un marché régional en croissance, ou un propriétaire occupant souhaitant habiter l'un des logements tout en faisant travailler les deux autres, ce triplex répond à une logique de rendement claire. Construit il y a à peine deux ans, il évite les pièges des immeubles vieillissants : pas de toiture à refaire, pas de systèmes désuets à remplacer. Chaque logement est équipé d'une thermopompe murale, ce qui représente un argument de taille pour attirer et fidéliser de bons locataires.
Trois logements bien configurés, une gestion sans tracas
Le triplex compte trois logements identiques, chacun composé de 4 pièces, 2 chambres à coucher et 1 salle de bain. Cette symétrie simplifie la gestion : un seul gabarit de bail, une seule liste de vérification à l'entrée et à la sortie des locataires, et des coûts d'entretien prévisibles.
Chaque unité bénéficie d'une thermopompe murale incluse dans la transaction, offrant à la fois le chauffage et la climatisation. Pour un locataire, c'est un confort appréciable ; pour un propriétaire, c'est un système efficace qui réduit les demandes de service. Le lot de 685 m² complète l'ensemble avec un espace extérieur agréable, bonifié par la présence de l'eau à proximité immédiate.
Saint-Côme : un village qui a tout ce qu'il faut, à portée de main
L'emplacement du 1005 rue Principale n'a pas été choisi au hasard. À moins de 250 mètres, on trouve le dépanneur Beau Soir pour les besoins du quotidien. Le Marché Tradition est à environ 340 mètres, et On s'gâte, pour une pause gourmande, se trouve à moins de 425 mètres. Ces commodités accessibles à pied constituent un argument concret pour vos locataires actuels et futurs.
Pour les familles, le CPE la Chenille et l'École primaire de Saint-Côme sont tous deux à environ 1,2 km, soit à quelques minutes à pied ou en voiture. Le Parc de l'Harmonie et le Parc municipal complètent l'offre de verdure à proximité. Les amateurs de plein air apprécieront également l'accès aux sentiers de motoneige et de VTT, ainsi que la proximité de la route 347 pour rejoindre facilement les grands axes.
Les chiffres derrière l'opportunité
Voici les données essentielles pour évaluer cet immeuble :
- Prix demandé : 889 000 $
- Revenu brut annuel : 48 540 $
- Nombre de logements : 3 (4 pièces, 2 chambres, 1 salle de bain chacun)
- Année de construction : 2023
- Superficie du terrain : 685 m²
- Inclusions : 3 thermopompes murales (une par logement)
- Exclusions : meubles et effets personnels des locataires
Un immeuble de cette qualité, construit récemment, situé au bord de l'eau et déjà générateur de revenus est une combinaison peu fréquente sur le marché régional.
Vous souhaitez obtenir plus d'informations sur cet immeuble à revenus ou planifier une visite ? Communiquez dès maintenant avec Johnathan Cloutier, courtier immobilier résidentiel et commercial, au 514 226-4444 ou en visitant www.johncloutier.ca. Ce type de propriété, neuve et bien située, ne reste pas longtemps sur le marché.
Frequently Asked Questions
Quel est le revenu brut annuel généré par le triplex ?
Le triplex génère un revenu brut annuel de 48 540 $, réparti entre ses trois logements occupés.
Quelle est la configuration de chacun des logements ?
Chaque logement compte 4 pièces, 2 chambres à coucher et 1 salle de bain, pour un total de trois unités identiques dans l'immeuble.
Qu'est-ce qui est inclus dans la transaction ?
Trois thermopompes murales, soit une par logement, sont incluses dans la vente. Les meubles et effets personnels des locataires sont exclus.
Est-il possible d'habiter l'un des logements tout en louant les deux autres ?
Oui, la configuration du triplex se prête bien à une occupation mixte, où le propriétaire occupe une unité et perçoit les loyers des deux autres. Nous vous invitons à communiquer avec le courtier pour discuter des détails et des baux en vigueur.
Quels services et activités trouve-t-on à proximité de la propriété ?
À proximité immédiate, on trouve des commerces d'alimentation et de dépannage, un CPE, une école primaire, des parcs, ainsi que des sentiers de motoneige et de VTT. La route 347 permet un accès rapide aux grands axes.
