11889 av. Éthier : un ensemble commercial stratégique au cœur de Montréal-Nord
Une occasion commerciale rare dans un secteur en pleine transformation
Dans un marché où les ensembles commerciaux de cette envergure se font de plus en plus rares, le 11889, avenue Éthier se distingue par sa superficie, sa configuration et son emplacement à deux pas du boulevard Gouin et du pont Papineau-Leblanc (A-19). Deux bâtiments semi-détachés, un terrain combiné de 13 273 pi², une cour clôturée et un dossier environnemental déjà réglé : voilà une propriété qui se présente prête à passer à la prochaine étape.
Que vous soyez investisseur à la recherche d'un actif polyvalent ou entrepreneur souhaitant établir votre siège d'opérations, cet ensemble offre une flexibilité peu commune dans le secteur commercial montréalais.
Pour qui, et pourquoi maintenant
Cette propriété s'adresse aux investisseurs et aux occupants-propriétaires qui cherchent à combiner utilité immédiate et potentiel à long terme. L'occupant-propriétaire peut s'installer rapidement, profiter d'un espace de travail fonctionnel tout en constituant un actif à valeur croissante. L'investisseur, quant à lui, y verra un site à fort potentiel de redéveloppement, que ce soit pour un projet commercial, mixte ou résidentiel, le zonage actuel permettant cette dernière avenue.
Montréal-Nord est un secteur en pleine revitalisation. Les opportunités de cette nature, avec un dossier environnemental complet et une réhabilitation des sols déjà effectuée, ne restent pas longtemps sur le marché.
Deux bâtiments, une capacité opérationnelle sérieuse
L'ensemble comprend deux bâtiments semi-détachés totalisant près de 5 000 pi², érigés sur deux terrains côte à côte pour une superficie combinée de 13 273 pi² (soit environ 1 233 m²). Les bâtiments datent de 1949 et 1967 et bénéficient d'une alimentation électrique de 400 ampères à 600 volts (11889), une capacité qui répond aux exigences de nombreuses activités commerciales ou industrielles légères.
Le garage chauffé, à double largeur ou plus et intégré au bâtiment, constitue un atout opérationnel concret, que ce soit pour la gestion d'une flotte de véhicules, le stockage sécurisé ou l'accueil de machinerie. La cour clôturée ajoute une dimension pratique supplémentaire pour le stationnement, les livraisons ou les opérations quotidiennes.
Un dossier environnemental clé en main
L'un des éléments distinctifs de cette transaction est la transparence et la rigueur du dossier environnemental. Le vendeur met à disposition une étude environnementale complète, et la réhabilitation des sols a déjà été effectuée. Ce travail préalable simplifie considérablement toute démarche de financement, de permis ou de transformation du site.
Pour un acquéreur qui souhaite agir rapidement, que ce soit pour occuper les lieux ou pour entamer un projet de redéveloppement, cette situation représente un avantage concret et mesurable par rapport à d'autres propriétés commerciales du marché.
Un emplacement connecté aux grands axes et aux services du secteur
La localisation du 11889, avenue Éthier n'est pas un hasard : l'accès à l'autoroute et aux voies rapides est immédiat grâce à la proximité du pont Papineau-Leblanc (A-19), ce qui facilite les déplacements vers le centre-ville de Montréal ou vers Laval.
Le transport en commun est accessible à pied, avec plusieurs arrêts d'autobus à moins de 250 mètres, dont les arrêts Léger/L'Archevêque (à environ 171 m) et L'Archevêque/Gouin (à environ 198 m). Pour les employés ou clients qui se déplacent sans voiture, c'est un avantage non négligeable.
À proximité immédiate, on trouve également des services du quotidien : le Marché Irma est à environ 335 m, le Super C de Laval (Concorde) à environ 816 m, et plusieurs restaurants comme Le Max-Rupp (à 473 m), Caf (à 608 m) et Yalla Taouk (à 626 m) sont accessibles à pied depuis le site.
Les chiffres de la propriété
- Prix demandé : 1 100 000 $
- Type : Bâtisse commerciale / bureau
- Superficie du terrain combiné : 13 273 pi² (environ 1 233 m²)
- Superficie des bâtiments : près de 5 000 pi² (deux bâtiments semi-détachés)
- Années de construction : 1949 et 1967
- Alimentation électrique : 400 A / 600 V (11889)
- Garage : chauffé, double largeur ou plus, intégré
- Cour : clôturée
- Étude environnementale : disponible, réhabilitation des sols complétée
- Occupation : rapide possible pour propriétaire occupant
- Vendu avec : le 11875, av. Éthier (MLS 9879462)
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Foire aux questions
Cette propriété doit-elle être achetée avec une autre propriété ?
Oui, le 11889, av. Éthier doit être vendu conjointement avec le 11875, av. Éthier (MLS 9879462). L'ensemble forme un tout cohérent sur deux terrains côte à côte, ce qui en fait une acquisition globale.
Y a-t-il des enjeux environnementaux à prévoir ?
Non. Le vendeur dispose d'une étude environnementale complète et la réhabilitation des sols a déjà été effectuée. Ce dossier est disponible pour les acheteurs sérieux, ce qui simplifie le processus de diligence raisonnable.
Quels types d'usages sont permis sur ce site ?
Le zonage actuel autorise des usages commerciaux et, selon les informations disponibles, une option de redéveloppement résidentiel. Pour confirmer les usages précis permis, il est recommandé de consulter le règlement de zonage de l'arrondissement de Montréal-Nord ou un professionnel qualifié.
Est-il possible d'occuper rapidement les lieux ?
Oui, une occupation rapide est possible pour un propriétaire occupant souhaitant combiner espace de travail et investissement immobilier. Les détails de la prise de possession peuvent être discutés directement avec le courtier.
Quelle est la capacité électrique du bâtiment principal ?
Le bâtiment situé au 11889, av. Éthier bénéficie d'une alimentation électrique de 400 ampères à 600 volts, une capacité adaptée à de nombreuses activités commerciales ou industrielles légères.
