560 Rue Lanaudière : une rare occasion au cœur du parc industriel de Repentigny
Un actif industriel positionné pour l'avenir
Dans un parc industriel établi où les terrains de grande superficie se font de plus en plus rares, le 560 Rue Lanaudière tire son épingle du jeu. Bâtiment industriel détaché d'un étage, construit en 1986, avec atelier, entrepôt, bureaux et salle d'exposition : c'est un ensemble complet, fonctionnel dès aujourd'hui, et porteur d'un potentiel de développement concret pour demain. En bordure directe de l'autoroute 40, dans le secteur Avantia de Repentigny, cette propriété s'inscrit au centre d'un grand mouvement de requalification urbaine. Une occasion de ce calibre, dans ce secteur, ne se présente pas deux fois.
Pour qui, et pourquoi maintenant
Que vous soyez propriétaire-occupant à la recherche d'un espace opérationnel clé en main, investisseur souhaitant ancrer un actif dans un secteur en pleine transformation, ou promoteur attentif aux occasions de développement, le 560 Rue Lanaudière mérite votre attention.
Le secteur Avantia est au cœur du grand projet de requalification de la Ville de Repentigny : industries, bureaux, commerces, logements et un futur tramway de l'Est sont au programme. Dans une ville développée à près de 99 %, un terrain de 18 367 pi² dans ce secteur représente un positionnement stratégique difficile à reproduire.
Trois atouts qui distinguent cette propriété
Un terrain généreux avec une emprise au sol de seulement 32 %
Le bâtiment de 5 979 pi² n'occupe qu'une fraction du terrain de 18 367 pi² (151' × 150'). La vaste cour extérieure qui en résulte offre une flexibilité opérationnelle réelle : entreposage extérieur, stationnement pour la clientèle ou les employés, espace d'exposition à ciel ouvert, ou encore agrandissement futur, selon la réglementation applicable.
Trois portes de garage et des espaces polyvalents
Le bâtiment est conçu pour les opérations industrielles et commerciales : trois portes de garage facilitent la réception et l'expédition, tandis que la combinaison atelier, entrepôt, bureaux et salle d'exposition permet d'accueillir une grande variété d'usages sous un même toit.
Un accès autoroutier direct
Situé en bordure de l'autoroute 40, avec accès rapide à l'autoroute 640, le 560 Rue Lanaudière offre une connectivité logistique que peu d'emplacements dans la région peuvent égaler. La desserte en transport collectif est également assurée à proximité, avec plusieurs arrêts d'autobus à moins de 400 mètres, dont des lignes express vers Montréal.
Un emplacement stratégique dans le parc industriel de Repentigny
Le 560 Rue Lanaudière bénéficie d'une localisation qui combine accessibilité, services et dynamisme économique.
- Le Metro est à environ 395 mètres, et le Super C à environ 888 mètres : des commodités accessibles rapidement pour les employés sur place.
- Plusieurs arrêts d'autobus sont à moins de 400 mètres sur la rue Leclerc, dont des connexions vers le réseau express métropolitain (REM), facilitant les déplacements du personnel vers Montréal et la grande région.
- Pour les repas d'affaires ou les pauses, AM, L'usine à Déjeuner se trouve à environ 283 mètres, St-Hubert à environ 785 mètres et Pacini à environ 799 mètres.
L'ensemble forme un environnement de travail complet, ancré dans un secteur qui bénéficiera des investissements prévus dans le cadre du projet Avantia.
Les chiffres en un coup d'œil
- Prix demandé : 2 000 000 $
- Type de propriété : Bâtisse commerciale / Bureau (usage industriel)
- Superficie du bâtiment : 5 979 pi²
- Superficie du terrain : 18 367 pi² (1 706 m²), 151' × 150'
- Emprise au sol : 32 %
- Portes de garage : 3
- Année de construction : 1986
- Espaces inclus : Atelier / entrepôt, bureaux, salle d'exposition
- Localisation : Parc industriel de Repentigny, secteur Avantia, en bordure de l'A-40
Vous souhaitez visiter le 560 Rue Lanaudière ou obtenir plus d'information sur cette occasion industrielle ? Communiquez avec Johnathan Cloutier, courtier immobilier, au 514 226-4444 ou visitez www.johncloutier.ca. Il se fera un plaisir de vous accompagner dans votre démarche.
Foire aux questions
Quels usages sont permis dans ce secteur du parc industriel de Repentigny ?
Le bâtiment est situé dans le parc industriel de Repentigny, dans le secteur Avantia. Les usages autorisés dépendent du zonage municipal en vigueur. Il est recommandé de consulter la réglementation de la Ville de Repentigny ou de communiquer avec le courtier pour obtenir les détails applicables à votre projet spécifique.
Est-il possible d'agrandir le bâtiment existant ?
L'emprise au sol actuelle n'est que de 32 %, ce qui laisse une superficie de terrain importante non construite. Toute possibilité d'agrandissement est soumise à la réglementation municipale de zonage et de construction en vigueur. Un professionnel ou la Ville de Repentigny pourra confirmer les paramètres applicables.
Comment est l'accès pour les véhicules lourds et la logistique ?
Le bâtiment est équipé de trois portes de garage et est situé en bordure de l'autoroute 40, avec accès rapide à l'autoroute 640. Cet emplacement facilite les opérations de réception, d'expédition et de transport pour une grande variété d'activités industrielles et commerciales.
Qu'est-ce que le projet Avantia et en quoi concerne-t-il cette propriété ?
Avantia est le grand projet de requalification urbaine de la Ville de Repentigny qui prévoit un développement mixte incluant industries, bureaux, commerces, logements et un futur tramway de l'Est. Le 560 Rue Lanaudière est situé dans ce secteur, ce qui lui confère un positionnement stratégique dans un territoire en transformation.
Comment puis-je obtenir plus d'information ou visiter la propriété ?
Communiquez directement avec Johnathan Cloutier, courtier immobilier, au 514 226-4444 ou via le site www.johncloutier.ca. Il pourra répondre à vos questions, vous fournir la documentation complète et organiser une visite selon vos disponibilités.
