Johnathan Cloutier | Propriétés

1100Z 1106Z Route St-Joseph

Sainte-Émélie-de-l'Énergie

Bâtisse commerciale/Bureau

À VENDRE

#22280005

Pièce(s)

Chambre(s)

Salle(s) de bain

Salle(s) d'eau

919.24 pi²

2010

Année

Bordé par la Rivière Noire, ce domaine privé de plus d'un million de pieds carrés offre un environnement naturel exceptionnel et un fort potentiel de développement. Exploité en hébergement touristique avec permis Airbnb, il comprend quatre chalets CITQ, une plage commune, accès au réseau de motoneige et un vaste terrain zoné récréotouristique et de villégiature. Possibilité d'ajouter 25 à 30 unités locatives. Un site rare, rentable et évolutif au coeur de Lanaudière.

Particularités du bâtiment

Type de bâtiment	Détaché (Isolé)
Genre de propriété	Bâtisse commerciale/Bureau
Année de construction	2010
Dimensions	34.50 X 26.90 pieds
Superficie habitable
Fenêtres	PVC

Sous-sol	Aucun sous-sol
Adapté pour personnes à mobilité réduite	Cuisine adaptée Douche sans seuil Entrée adaptée
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Fondation	Bloc de béton
Garage	Détaché Simple largeur
Revêtements	Bois
Toiture	Bardeaux d'asphalte

Particularités du terrain

Superficie du terrain	95597.19 pi²
Dimensions du terrain	967.10 X 541.40 metres
Allée	Non pavée
Stationnement	Extérieur Au garage
Zonage	Récréotouristique Villégiature

Caractéristiques

Approvisionnement en eau	Puits de surface
Énergie pour le chauffage	Bois Électricité
Équipement disponible	Installation aspirateur central Thermopompe murale
Genre de commerce	Autres Centre de villégiature et location de chalet
Particularités	Accès à l'eau Rivière Autre Aucun voisin Terrain boisé : feuillus Bordé par l'eau Rivière Non navigable
Proximité	Autre Route 131 et 347
Système d'égouts	Champ d'épuration Fosse septique

Addendum

Bordé par la paisible Rivière Noire, ce domaine privé de plus d'un million de pieds carrés, se distingue par son harmonie parfaite entre nature, intimité et potentiel de développement. Lieu de ressourcement par excellence, il conjugue la beauté brute du territoire lanaudois et une exploitation touristique déjà bien établie.

Le site abrite actuellement quatre chalets locatifs enregistrés à la CITQ et exploités légalement en hébergement à court terme grâce à un permis d'exploitation en règle permettant la location de type Airbnb. Chacun possède son cachet distinct : le chalet principal, Le Louisiane, propose de vastes aires de vie et peut accueillir jusqu'à dix personnes, tandis que Le Yukon, Le Montana et Le New Jersey offrent des séjours plus intimes avec spa, et vue sur la rivière. Le tout repose sur un aménagement réfléchi qui préserve la tranquillité des lieux et met en valeur la proximité de l'eau, des pins et de la faune environnante.

Le terrain profite d'un relief doux et d'une végétation mature. Il est bordé par la rivière, offrant plage privée, zones de baignade, accès pour kayak, paddle board et pêche. À l'extrémité du lot passe un sentier de motoneige entretenu, reliant directement le domaine au vaste réseau de la FCMQ. Ce positionnement quatre saisons favorise la location tout au long de l'année, que ce soit pour les amateurs de sports motorisés en hiver ou de plein air en été.

Le zonage récréotouristique et de villégiature permet le maintien de l'exploitation actuelle et ouvre la porte à une expansion substantielle. Selon la topographie et la réglementation municipale, le terrain présente un potentiel d'ajout de 25 à 30 chalets locatifs supplémentaires, qu'ils soient mini-chalets, chalets familiaux ou unités écotouristiques. Cette rare opportunité permettrait à un investisseur ou promoteur de développer un concept d'hébergement nature complet, alliant confort, intimité et authenticité.

Le domaine bénéficie d'infrastructures déjà en place : alimentation électrique par Hydro-Québec, puits artésien, installations septiques conformes et accès Internet haute vitesse. L'entretien rigoureux du site et la réputation déjà établie de l'entreprise en font un actif immédiatement exploitable, avec revenus documentés et clientèle fidèle.

Situé à seulement 1 h 20 de Montréal et à 5 minutes du centre du village, le domaine profite d'un environnement exceptionnel tout en demeurant proche des services essentiels : épicerie, SAQ, restaurants, école primaire et CLSC. À proximité se trouvent également le Golf de Saint-Jean-de-Matha, reconnu pour son panorama spectaculaire.

Les amateurs de plein air seront comblés : Parc nature Émélinois, Chute-à-Bull, sentiers du lac Kaël et station de ski Val-Saint-Côme sont tous à courte distance. Chaque saison offre son lot d'activités et de paysages à découvrir.

Ce site convient autant à l'investisseur touristique qu'à la famille rêvant d'un domaine privé. Une rareté sur le marché québécois.

Inclusions Tout le mobilier présent dans les quatre chalets Tracteur à gazon Coupe-herbe (weed eater), Quatre tables à pique-nique Quatre BBQ, Module de jeux pour enfants Trois spas 1 thermopompe mural, 1 climatiseur mural. 2 air climatisé, Huit tubes gonflables pour la rivière, (Ainsi que tous les équipements et accessoires actuellement utilisés pour l'entretien et le bon fonctionnement du domaine).

Exclusions Tracteur John Deere avec souffleur (en location), meuble en bois près de l'escalier, décorations, télévision 50 pouces (chambre à coucher), secrétaire (chambre à coucher) ainsi que tous les effets personnels des vendeurs.

Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)

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