Johnathan Cloutier

1100Z 1106Z Route St-Joseph

Sainte-Émélie-de-l'Énergie

Commercial building/Office

FOR SALE

#22280005

Room(s)

Bedrooms(s)

Bathroom(s)

Half Bath(s)

919.24 ft²

2010

Year

Bordered by the Rivière Noire, this private estate of over one million square feet offers an exceptional natural setting and strong development potential. Currently operated as a licensed Airbnb with four CITQ-registered cottages, it features a shared beach, direct access to the snowmobile trail network, and vast recreational-tourism and resort zoning. Possibility to add 25 to 30 additional rental units. A rare, profitable, and expandable opportunity in the heart of Lanaudière.

Building Details and Property Interior

Building Type	Detached
Type of Property	Commercial building/Office
Year constructed	2010
Dimensions	34.50 X 26.90 feet
Living area
Windows	PVC

Basement	No basement
Mobility impared accessible	Adapted kitchen Threshold-free shower Adapted entrance
Heating system	Electric baseboard units
Foundation	Concrete block
Garage	Detached Single width
Siding	Wood
Roofing	Asphalt shingles

Lot and Exterior Features

Lot area	95597.19 ft²
Lot dimensions	967.10 X 541.40 meter
Driveway	Not Paved
Parking	Outdoor Garage
Zoning	Recreational and tourism Vacationing area

Characteristics

Water supply	Surface well
Heating energy	Wood Electricity
Equipment available	Central vacuum cleaner system installation Wall-mounted heat pump
Kind of commerce	Other
Distinctive features	Water access River Other Wooded lot: hardwood trees Waterfront River Non navigable
Proximity	Other
Sewage system	Purification field Septic tank

Addendum

English description not available. Here is the French description:
Bordé par la paisible Rivière Noire, ce domaine privé de plus d'un million de pieds carrés, se distingue par son harmonie parfaite entre nature, intimité et potentiel de développement. Lieu de ressourcement par excellence, il conjugue la beauté brute du territoire lanaudois et une exploitation touristique déjà bien établie.

Le site abrite actuellement quatre chalets locatifs enregistrés à la CITQ et exploités légalement en hébergement à court terme grâce à un permis d'exploitation en règle permettant la location de type Airbnb. Chacun possède son cachet distinct : le chalet principal, Le Louisiane, propose de vastes aires de vie et peut accueillir jusqu'à dix personnes, tandis que Le Yukon, Le Montana et Le New Jersey offrent des séjours plus intimes avec spa, et vue sur la rivière. Le tout repose sur un aménagement réfléchi qui préserve la tranquillité des lieux et met en valeur la proximité de l'eau, des pins et de la faune environnante.

Le terrain profite d'un relief doux et d'une végétation mature. Il est bordé par la rivière, offrant plage privée, zones de baignade, accès pour kayak, paddle board et pêche. À l'extrémité du lot passe un sentier de motoneige entretenu, reliant directement le domaine au vaste réseau de la FCMQ. Ce positionnement quatre saisons favorise la location tout au long de l'année, que ce soit pour les amateurs de sports motorisés en hiver ou de plein air en été.

Le zonage récréotouristique et de villégiature permet le maintien de l'exploitation actuelle et ouvre la porte à une expansion substantielle. Selon la topographie et la réglementation municipale, le terrain présente un potentiel d'ajout de 25 à 30 chalets locatifs supplémentaires, qu'ils soient mini-chalets, chalets familiaux ou unités écotouristiques. Cette rare opportunité permettrait à un investisseur ou promoteur de développer un concept d'hébergement nature complet, alliant confort, intimité et authenticité.

Le domaine bénéficie d'infrastructures déjà en place : alimentation électrique par Hydro-Québec, puits artésien, installations septiques conformes et accès Internet haute vitesse. L'entretien rigoureux du site et la réputation déjà établie de l'entreprise en font un actif immédiatement exploitable, avec revenus documentés et clientèle fidèle.

Situé à seulement 1 h 20 de Montréal et à 5 minutes du centre du village, le domaine profite d'un environnement exceptionnel tout en demeurant proche des services essentiels : épicerie, SAQ, restaurants, école primaire et CLSC. À proximité se trouvent également le Golf de Saint-Jean-de-Matha, reconnu pour son panorama spectaculaire.

Les amateurs de plein air seront comblés : Parc nature Émélinois, Chute-à-Bull, sentiers du lac Kaël et station de ski Val-Saint-Côme sont tous à courte distance. Chaque saison offre son lot d'activités et de paysages à découvrir.

Ce site convient autant à l'investisseur touristique qu'à la famille rêvant d'un domaine privé. Une rareté sur le marché québécois.

Inclusions English description not available. Here is the French description:
Tout le mobilier présent dans les quatre chalets Tracteur à gazon Coupe-herbe (weed eater), Quatre tables à pique-nique Quatre BBQ, Module de jeux pour enfants Trois spas 1 thermopompe mural, 1 climatiseur mural. 2 air climatisé, Huit tubes gonflables pour la rivière, (Ainsi que tous les équipements et accessoires actuellement utilisés pour l'entretien et le bon fonctionnement du domaine).

Exclusions English description not available. Here is the French description:
Tracteur John Deere avec souffleur (en location), meuble en bois près de l'escalier, décorations, télévision 50 pouces (chambre à coucher), secrétaire (chambre à coucher) ainsi que tous les effets personnels des vendeurs.

Sale with exclusion(s) of legal warranty - See listing broker(s)

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