Assemblage stratégique sur l'avenue Éthier : un terrain de 1 929 m² à fort potentiel à Montréal-Nord
Un assemblage rare qui n'attend que votre vision
Trois propriétés. Une façade généreuse. Un terrain combiné de 20 766 pi² en plein cœur de Montréal-Nord. Ce type d'assemblage ne se présente qu'une fois, et il arrive rarement avec autant d'attributs réunis au même endroit : profondeur de terrain, superficie bâtie existante de 10 704 pi² et accès direct aux principales artères du secteur. Sur l'avenue Éthier, le potentiel de développement est concret, mesurable et prêt à être mis en valeur par la bonne vision.
Pour qui est cet ensemble immobilier ?
Cet assemblage s'adresse aux autoconstructeurs ambitieux, aux promoteurs immobiliers et aux investisseurs qui cherchent un site à fort impact dans un secteur en évolution. Que le projet soit résidentiel, mixte ou à occupation immédiate, la configuration des trois propriétés offre une flexibilité rare : occuper une partie, développer l'autre, ou concevoir un projet d'envergure sur l'ensemble du site. La morphologie du terrain, sa façade et sa profondeur sont des atouts concrets pour un projet visionnaire.
Trois propriétés, un seul site cohérent
L'assemblage regroupe :
- 11891 et 11889, avenue Éthier : bâtiment jumelé affichant 4 991 pi² de superficie bâtie.
- 11875, avenue Éthier : bâtisse isolée de 5 713 pi².
Ensemble, ces trois adresses totalisent 10 704 pi² de superficie bâtie sur un terrain combiné de 20 766 pi² (1 929 m²). La façade généreuse sur l'avenue Éthier et la profondeur du lot créent les conditions idéales pour un projet résidentiel ou mixte d'envergure, en cohérence avec l'évolution du quartier.
Un emplacement stratégique à Montréal-Nord
Le site bénéficie d'une localisation particulièrement bien desservie. À moins de 300 mètres, les arrêts de transport en commun de Brook / Perron permettent un accès rapide au réseau de la ville, et le Réseau Express Métropolitain (REM) figure parmi les infrastructures à proximité. Une autoroute est également accessible dans le secteur, un avantage non négligeable pour la logistique d'un chantier ou pour la valeur d'un futur développement.
Le quartier offre aussi un cadre de vie complet : le Parc Brook se trouve à 260 mètres, suivi du Parc Monk (422 m), du Parc Gravel (494 m) et du Parc London (617 m). Une piste cyclable est accessible à proximité. Du côté des services éducatifs, l'École Murielle-Dumont est à 512 mètres, la Purcell Academy à 785 mètres et le Centre d'éducation des adultes Jeanne-Sauvé à 767 mètres. Un cégep, une garderie et une école secondaire complètent l'offre de services du secteur.
Les chiffres derrière l'opportunité
- Prix global : 2 300 000 $
- Superficie du terrain combiné : 20 766 pi² (1 929 m²)
- Superficie bâtie totale : 10 704 pi²
- Nombre de propriétés : 3 (11891, 11889 et 11875, avenue Éthier)
- Usages envisageables : résidentiel, mixte, occupation ou investissement
Le prix global couvre l'ensemble des trois propriétés, ce qui permet d'acquérir un site cohérent et prêt à accueillir un projet structurant, sans avoir à négocier des acquisitions fragmentées.
Vous souhaitez en savoir plus sur cet assemblage stratégique ou planifier une visite du site ? Communiquez dès maintenant avec Johnathan Cloutier, courtier immobilier, au 514 226-4444 ou visitez www.johncloutier.ca. Une opportunité de ce calibre ne reste pas longtemps sur le marché.
Foire aux questions
Est-il possible d'acquérir une seule des trois propriétés plutôt que l'ensemble ?
Le prix de 2 300 000 $ est établi pour l'assemblage complet des trois propriétés. Pour toute question sur les modalités de vente, communiquez directement avec Johnathan Cloutier, courtier immobilier.
Quels types de projets sont envisageables sur ce site ?
La configuration du terrain, sa façade généreuse et sa profondeur permettent d'envisager un projet résidentiel, un développement mixte, une occupation immédiate ou une stratégie d'investissement à long terme. Les possibilités concrètes dépendent du zonage en vigueur et des règlements municipaux applicables, qu'il convient de vérifier auprès de la Ville de Montréal.
Comment se déroule l'achat d'un terrain à Montréal au Québec ?
Au Québec, la transaction immobilière est conclue devant notaire. Votre courtier immobilier vous accompagne à chaque étape, de la promesse d'achat jusqu'à la signature de l'acte de vente. Il est recommandé de consulter un notaire et, selon la nature du projet, un professionnel en urbanisme pour valider les possibilités de développement.
Le site est-il bien desservi par les transports en commun ?
Oui. Des arrêts de transport en commun sont situés à moins de 350 mètres du site, notamment aux intersections Brook / Perron et Monk / Perron. Le Réseau Express Métropolitain (REM) est également accessible à proximité, ce qui renforce l'attrait du secteur pour un projet résidentiel ou mixte.
Y a-t-il des espaces verts et des services à proximité du terrain ?
Plusieurs parcs se trouvent à distance de marche, dont le Parc Brook à 260 mètres et le Parc Monk à 422 mètres. Le secteur compte aussi des établissements scolaires (École Murielle-Dumont, Purcell Academy), une garderie, un cégep et une piste cyclable, ce qui en fait un environnement attrayant pour un futur développement résidentiel.
