17 logements à Lingwick : un ensemble locatif clé en main en Estrie
Un portefeuille locatif complet, déjà en marche
Dix-sept logements. Deux immeubles. Zéro unité vacante. C'est l'image que présente cet ensemble locatif situé au 89 Route 108, à Lingwick, en Estrie. Pour un investisseur qui cherche un actif générateur de revenus dès le premier jour, cette acquisition mérite une attention sérieuse : les locataires sont en place, plusieurs depuis de nombreuses années, et les travaux de mise à niveau ont déjà été réalisés.
Pour quel type d'investisseur cet ensemble est-il pertinent ?
Cet ensemble s'adresse à l'investisseur immobilier qui valorise la stabilité locative et la prévisibilité des flux de revenus. Avec une majorité de locataires de longue date répartis sur 17 logements, le risque de vacance est considérablement atténué. La gestion est simplifiée par la concentration des unités sur un même site, et les rénovations récentes réduisent les besoins d'entretien à court terme.
L'ensemble comprend deux bâtiments résidentiels : un immeuble de 12 logements et un second de 5 logements, avec la possibilité d'ajouter une sixième unité à ce dernier, offrant ainsi un levier de croissance concret pour bonifier le rendement.
Des rénovations substantielles déjà complétées
L'un des atouts les plus tangibles de cet ensemble est l'ampleur des travaux déjà effectués, ce qui limite les surprises pour le nouvel acquéreur.
- Immeuble 89 : cinq logements entièrement rénovés, peinture complète, toiture refaite en 2024, cabanon neuf, aménagement de la cour arrière avec installation d'un gazébo, et réfection des balcons côté droit.
- Immeuble 99 : rénovation de deux logements complétée.
- Entretien courant : vidange de la fosse septique assurée par la municipalité et incluse dans les taxes municipales ; entretien régulier de l'adoucisseur d'eau effectué par un professionnel.
Ces investissements en capital sont déjà absorbés, ce qui positionne favorablement le bilan pour le prochain propriétaire.
Lingwick et ses environs : un ancrage en Estrie
Lingwick est une municipalité tranquille du canton de Lingwick, en Estrie, où la demande locative repose sur une communauté locale bien établie. L'ensemble est situé directement sur la Route 108, ce qui assure une bonne visibilité et un accès routier aisé.
À proximité immédiate, le Marché Général Bernadin Morin se trouve à environ 225 mètres, ce qui constitue un avantage concret pour les locataires au quotidien. À une dizaine de kilomètres, on retrouve l'Épicerie Scotstown, le Dépanneur Victoria, la Place Doris-Lussier, le Parc Walter-Mackenzie ainsi que l'École Saint-Paul, des services et infrastructures qui contribuent à l'attrait du secteur pour les ménages locataires.
Les chiffres de l'acquisition
Voici les données clés pour évaluer cette opportunité :
- Prix demandé : 750 000 $
- Nombre de logements : 17 (12 + 5, avec possibilité d'un 6e)
- Superficie du terrain : 4 632 m²
- Toiture (immeuble 89) : refaite en 2024
- Taux d'occupation : 100 % au moment de la mise en marché
- Inclusions : selon les baux en vigueur
- Exclusions : meubles et effets personnels des locataires
La combinaison d'un taux d'occupation complet, de travaux récents et d'une possibilité d'expansion en fait un dossier à analyser avec votre comptable et votre conseiller financier pour en mesurer le rendement réel selon votre situation.
Vous souhaitez obtenir plus d'informations sur cet ensemble locatif ou planifier une visite ? Communiquez avec Johnathan Cloutier, courtier immobilier résidentiel et commercial, au 514 226-4444 ou visitez www.johncloutier.ca. Il se fera un plaisir de vous accompagner dans l'analyse de cette opportunité d'investissement.
Frequently Asked Questions
Les 17 logements sont-ils tous occupés présentement ?
Oui, tous les logements sont actuellement loués, avec une majorité de locataires stables depuis plusieurs années, ce qui assure une stabilité locative dès la prise de possession.
Quelle est la possibilité d'expansion mentionnée pour l'immeuble de 5 logements ?
L'immeuble de 5 logements offre la possibilité d'ajouter un sixième logement, ce qui représente un levier supplémentaire pour augmenter les revenus locatifs.
Qui est responsable de la vidange de la fosse septique ?
La vidange de la fosse septique est prise en charge par la municipalité et est incluse dans les taxes municipales, ce qui simplifie la gestion pour le propriétaire.
Qu'est-ce qui est inclus dans la vente ?
Les inclusions sont déterminées selon les baux en vigueur. Les meubles et effets personnels des locataires sont exclus de la transaction.
Des travaux majeurs sont-ils à prévoir à court terme ?
Les rénovations réalisées récemment, dont la toiture refaite en 2024 sur l'immeuble 89 et la rénovation de plusieurs logements dans les deux bâtiments, réduisent considérablement les besoins d'investissement à court terme. L'entretien de l'adoucisseur d'eau est également assuré régulièrement par un professionnel.
