7480 rue Garnier : un quadruplex de caractère dans Villeray, stable depuis 1965
Un actif rare, détenu en famille depuis sa construction
Certains immeubles racontent une histoire. Le 7480 rue Garnier en est un exemple éloquent : quadruplex construit en 1965, il est resté dans la même famille pendant près de soixante ans. Ce type de continuité ne se voit presque plus sur le marché montréalais. Elle témoigne d'une gestion rigoureuse, d'un entretien constant et d'une stabilité locative que bien des investisseurs recherchent sans jamais trouver. Aujourd'hui, cette propriété de Villeray est offerte pour la première fois à un nouvel acquéreur.
Pour quel type d'investisseur ?
Cet immeuble à revenus s'adresse à l'investisseur immobilier qui mise sur la stabilité plutôt que sur la spéculation à court terme. Les locataires actuels occupent les lieux depuis plusieurs années, ce qui réduit les risques de vacance et simplifie la gestion au quotidien.
La configuration est aussi attrayante pour le propriétaire occupant qui souhaite combiner revenus locatifs et occupation personnelle : à compter du 1er juillet, un logement sera libre, offrant la flexibilité d'une occupation immédiate, de l'hébergement d'un proche ou d'une révision du loyer selon les objectifs de l'acquéreur.
Dans les deux cas, l'immeuble offre un point d'entrée dans l'un des secteurs résidentiels les plus recherchés de Montréal, avec un potentiel de valorisation à long terme préservé.
Trois atouts qui distinguent ce quadruplex
Une composition de logements généreuse
Le 7480 rue Garnier comprend trois logements de type 5½ et un logement 3½. Les grands logements sont particulièrement prisés dans Villeray, où la demande locative demeure soutenue. Cette configuration favorise la rétention des locataires et limite les périodes de vacance.
Un garage chauffé intégré et une cour arrière
Dans ce secteur de Montréal, un garage chauffé intégré à l'immeuble représente un avantage concret, tant pour la valeur de l'actif que pour l'attrait auprès des locataires. La cour arrière complète l'offre avec un espace extérieur appréciable, une caractéristique de plus en plus recherchée.
Des décennies d'améliorations continues
Au fil des ans, plusieurs rénovations et améliorations ont été réalisées dans les logements, maintenant la propriété en bon état général tout en préservant son potentiel de valorisation future. L'immeuble est prêt à accueillir un nouvel investisseur sans travaux urgents à prévoir.
Villeray : un quartier où la demande locative ne faiblit pas
Le 7480 rue Garnier bénéficie d'un emplacement particulièrement bien desservi dans le quartier Villeray. À quelques pas de l'immeuble, on trouve le CPE Saint-Marc (à environ 156 m), l'École Gabriel-Lalemant (à environ 215 m) et l'Académie de Roberval (à environ 315 m), ce qui illustre la densité des services éducatifs dans le secteur. L'École Lucien-Guilbault, pavillon Papineau, est également à proximité.
Pour les déplacements quotidiens, les arrêts d'autobus Villeray / Garnier et Papineau / Everett sont à moins de 300 m, et la station Fabre est à environ 481 m. L'accès à une autoroute et à une piste cyclable complète l'offre de mobilité, un argument de poids pour les locataires.
Les services du quotidien sont tout aussi accessibles : le Marché la Vie en Vert est à environ 272 m, le Marché Nuvo à environ 499 m, et le Metro à moins d'un kilomètre. On trouve aussi à distance de marche le Dépanneur Beatrice, le Super marché colmado Mendez et plusieurs autres commerces de proximité. Les parcs de Normanville, de Turin, Giovannina-di Tomasso et Le Prévost offrent des espaces verts dans un rayon de moins de 510 m.
À cela s'ajoutent la présence d'un hôpital, d'un cégep et d'une université à proximité, des facteurs qui soutiennent structurellement la demande locative dans ce secteur.
Les chiffres de la transaction
- Prix demandé : 1 149 900 $
- Type de propriété : Quadruplex (3 logements 5½ + 1 logement 3½)
- Superficie du terrain : 223 m²
- Garage : chauffé, intégré, simple largeur
- Cour arrière : oui
- Inclusions : 4 chauffe-eau en location avec Hydro-Solution
- Exclusions : meubles et effets personnels des locataires
- Disponibilité : un logement libre pour l'acheteur à compter du 1er juillet
L'immeuble est construit en 1965 et a bénéficié d'améliorations continues au fil des décennies. La stabilité locative actuelle constitue un point de départ solide pour tout investisseur souhaitant optimiser progressivement ses revenus.
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Foire aux questions
Combien de logements comprend le 7480 rue Garnier et quelle est leur configuration ?
L'immeuble comprend quatre logements : trois de type 5½ et un de type 3½, pour un total de quatre unités locatives dans un quadruplex construit en 1965.
Un logement sera-t-il libre lors de la prise de possession ?
Oui. À compter du 1er juillet, un des logements sera disponible pour l'acheteur, que ce soit pour une occupation personnelle, l'hébergement d'un proche ou une révision du loyer selon ses objectifs.
Y a-t-il un stationnement ou un espace extérieur avec l'immeuble ?
Oui, la propriété dispose d'un garage chauffé intégré à simple largeur ainsi que d'une cour arrière, deux caractéristiques particulièrement recherchées dans ce secteur de Montréal.
Quels sont les services à proximité de l'immeuble ?
L'immeuble est très bien situé dans Villeray : plusieurs arrêts d'autobus sont à moins de 300 m, la station Fabre est à environ 481 m, et on trouve à distance de marche des épiceries, dépanneurs, parcs, écoles primaires, une école secondaire, un CPE et plusieurs autres services. Un hôpital, un cégep et une université sont également accessibles à proximité.
Qu'est-ce qui est inclus et exclu dans la vente ?
Les quatre chauffe-eau en location avec Hydro-Solution sont inclus dans la transaction. Les meubles et effets personnels des locataires en sont exclus.
